本网讯（魏光香）一边是年事已高、情绪激动的卖方，坚持要求全额支付房款和违约金；另一边是委屈满怀、懊悔不已的买方，称房屋基础设施存在缺陷，无法正常居住，执意要求退房。近日，一场房屋买卖合同纠纷，在石嘴山市惠农区人民法院红果子法庭法官多次释法明理后，以买方当场支付4.6万元现金得以圆满化解。

　　2024年12月，王某与吴某签订了《房屋买卖合同》，约定王某将红果子镇的一处商业房以19万元出售于吴某，吴某当场支付了15万元房款后，剩余房款未按约定支付，王某遂起诉要求吴某支付剩余5万元房款并承担违约金。吴某购房后发现房屋状况与王某描述不符，房屋不仅闲置十几年，屋内甚至没有供电和上下水基础设施，双方协商无果后，吴某自行找人完成了房屋水电改造，吴某认为可以支付剩余房款4万元及过户契税1万元，但房屋改造费应当由王某承担，否则拒绝支付房款并要求退还房屋。王某认为合同已经履行，吴某应按合同约定支付房款，但为了解决问题，王某愿意承担一半改造费用，吴某当即拒绝协商。王某见状则明确表示，若双方无法达成一致意见，将向区法院申请财产保全，冻结吴某的相关财产。

　　双方各执一词、互不相让。鉴于本案事实清楚，为避免双方损失进一步扩大，法官多次通过电话与双方进行沟通，从法律规定、诉讼成本及情理层面入手，耐心细致的释法明理，并向吴某解释了诉讼保全的法律规定以及违约需承担的法律后果。在承办法官耐心细致的劝导下，双方情绪逐渐平复，同意再次坐下协商，承办法官从同乡亲情、节约司法资源、诚实守信等多角度进行分析沟通，疏导双方情绪，最终达成一致意见，王某扣减4000元房款，吴某支付剩余房款46000元，诉讼费一人承担一半。吴某当场支付王某现金46000元，这起历经波折的纠纷终于画上圆满的句号。